El Inquilino 'Pirata' y el Riesgo de Multas de más de 60.000€ para el Propietario.

Un creciente fenómeno en ciudades como Barcelona y otras capitales españolas está poniendo en jaque a los propietarios de viviendas en alquiler: el inquilino 'pirata'. Este consiste en arrendatarios que, tras firmar un contrato residencial, subarriendan ilegalmente el inmueble por días a turistas a través de plataformas, sin contar con la licencia de alquiler turístico necesaria.

El negocio es muy lucrativo para el inquilino, que puede multiplicar por cinco o seis el precio de la renta, pero genera un grave problema al propietario. Al detectarse la actividad ilegal, el ayuntamiento o la administración competente inicia expedientes sancionadores, que pueden derivar en multas coercitivas superiores a los 60.000 euros para el dueño de la vivienda.

El Calvario Legal para el Propietario:

• Desahucio Complicado: El proceso para desalojar al inquilino es lento. Si el arrendatario sigue pagando su renta, la vía del desahucio por impago no aplica y el propietario debe recurrir a la resolución del contrato por uso indebido de la vivienda.

• Nueva Legislación: Recientes obstáculos legales pueden obligar a intentar vías alternativas de solución de controversias, lo que previsiblemente retrasará aún más la salida del infractor.

• Protección Mínima: Si bien el contrato puede pactar la derivación de la responsabilidad de las multas al inquilino, esta no es absoluta. Los expertos aconsejan que el propietario actúe de manera diligente ante la apertura de un expediente sancionador y que la redacción del contrato sea revisada por un profesional para minimizar riesgos.

Una vez finalizado el proceso, el propietario puede reclamar al inquilino las multas y los daños, pero el cobro suele ser difícil, ya que los infractores a menudo carecen de bienes a su nombre.