Vivienda comprada antes del matrimonio: ¿Cuándo deja de ser solo tuya? El Supremo aclara las reglas

Es una duda clásica en el ámbito del derecho de familia: si una persona compra una vivienda estando soltera, pero luego se casa y termina de pagarla junto a su cónyuge, ¿de quién es la casa? El Tribunal Supremo ha arrojado luz definitiva sobre este asunto, delimitando cuándo un inmueble deja de ser un bien exclusivamente "privativo" (de un solo dueño) para convertirse en un bien "ganancial" (de la pareja).

La clave: ¿Quién paga las cuotas de la hipoteca?

Por norma general, lo que se adquiere antes de casarse pertenece únicamente a quien lo compró. Sin embargo, cuando se trata de la vivienda familiar, la regla cambia si el pago se completa durante el matrimonio bajo el régimen de gananciales.

• La parte privativa: El porcentaje de la vivienda que se pagó íntegramente antes de la boda (la entrada y las cuotas previas) pertenece exclusivamente al comprador original.

• La parte ganancial: El Supremo establece que las cuotas de la hipoteca abonadas con dinero común tras el matrimonio otorgan a la sociedad de gananciales una participación en la propiedad.

En esencia, la vivienda se convierte en un bien mixto. La propiedad se divide proindiviso entre el cónyuge comprador y la sociedad de gananciales, en proporción al dinero aportado por cada parte.

¿Qué ocurre en caso de divorcio?

Este criterio es fundamental a la hora de liquidar el patrimonio en una ruptura. No se trata simplemente de devolver el dinero invertido, sino de reconocer que una parte del inmueble pertenece a la sociedad ganancial. Si la vivienda se ha revalorizado, ese beneficio también se reparte proporcionalmente sobre la parte que se considera ganancial.