Humedades en las terrazas: ¿Quién paga?

La cuestión se centra en si el propietario de la vivienda que disfruta de la terraza debe pagar por los daños, o si corresponde a la comunidad de propietarios.

La clave está en distinguir entre el uso privativo y la propiedad del elemento. Aunque el propietario tenga el uso exclusivo de la terraza, esta sigue siendo un elemento común del edificio. Por tanto, si las humedades provienen de defectos estructurales o de impermeabilización de la terraza, que afectan a la vivienda inferior, la responsabilidad recae en la comunidad.

La comunidad no puede eludir su responsabilidad alegando que el propietario hace uso exclusivo del espacio. La jurisprudencia establece que el mantenimiento de los elementos comunes corresponde a la comunidad, incluso si están asignados en uso privativo. Este tipo de conflictos son habituales en edificios con terrazas, patios o azoteas asignadas en uso privativo. La sentencia busca ofrecer claridad jurídica y evitar disputas prolongadas entre vecinos. En resumen, la comunidad debe garantizar el buen estado de los elementos comunes, incluso si están disfrutados por un solo propietario.