Getafe y Terrassa lideran la demanda de alquiler fuera de las grandes capitales.

El mercado del alquiler en España está experimentando un cambio de tendencia relevante. La presión de la demanda se ha desplazado de forma masiva hacia los municipios del extrarradio, superando incluso el interés que despiertan las grandes capitales como Madrid y Barcelona.

Getafe y Leganés, en la Comunidad de Madrid, junto con Terrassa, Hospitalet de Llobregat y Sabadell, en la provincia de Barcelona, encabezan actualmente el ranking de demanda relativa. Estas localidades se han convertido en los principales focos de interés para quienes buscan vivienda, debido principalmente a una oferta más competitiva y a sus excelentes conexiones con los núcleos financieros.

• En Madrid: Hasta ocho municipios periféricos (entre ellos Móstoles, Alcorcón y Alcalá de Henares) registran mayor demanda que la propia capital, que ha descendido hasta el puesto 28 del ranking nacional.

• En Barcelona: La tendencia es similar, con cinco ciudades del cinturón metropolitano situándose por delante de la Ciudad Condal en cuanto a presión de búsqueda por anuncio publicado.

Precios y factores clave

El atractivo de ciudades como Getafe (con una renta media que ronda los 1.103 euros) o Terrassa (982 euros) reside en el equilibrio entre servicios y coste. Aunque los precios han experimentado subidas —en Terrassa el incremento anual se sitúa en torno al 6,5%—, siguen ofreciendo una alternativa más accesible frente a los elevados precios de las capitales (Barcelona promedia 1.809 € y Madrid 1.523 €).

Este desplazamiento de la demanda no es exclusivo de las dos grandes urbes. Otras provincias como Valencia (con Paterna y Torrent), Alicante y Santa Cruz de Tenerife también muestran cómo el interés de los inquilinos se está moviendo hacia poblaciones satélites, consolidando la periferia como el nuevo motor del mercado inmobiliario español.