El mercado inmobiliario a dos velocidades: la oferta de vivienda en venta cae un 10%, pero se recupera en las grandes capitales.

El stock de viviendas disponibles para la compra en España ha registrado un descenso interanual del 10% durante el primer trimestre del año, según el último informe publicado por idealista. Sin embargo, este dato general esconde un comportamiento del mercado que avanza a dos velocidades muy diferenciadas: mientras que la oferta global se contrae con fuerza en la mayor parte del territorio nacional, los grandes núcleos urbanos y mercados más dinámicos empiezan a acumular stock.  

Revista Capital

Crecimiento en los grandes mercados

A diferencia de la tendencia nacional, las principales capitales de provincia españolas han experimentado un notable incremento en el número de inmuebles disponibles en el mercado residencial. El repunte lo lidera Madrid, con un aumento del 17% en su oferta, seguida de Valencia (+13%), Barcelona (+6%), Sevilla (+5%) y Málaga (+3%).  

Este incremento en las grandes ciudades alivia ligeramente la presión de la demanda y ofrece más opciones de compra en las zonas que habitualmente concentran un mayor interés inmobiliario.

Contracción generalizada en provincias

Fuera de estos grandes focos, la pérdida de stock sigue siendo la tónica dominante en casi todo el país. A nivel provincial, las únicas excepciones que consiguieron registrar un saldo positivo en la oferta de vivienda usada fueron la Comunidad de Madrid (+9%) y Santa Cruz de Tenerife (+2%). En el extremo opuesto, provincias y capitales de menor tamaño, como Zamora o Palencia, sufren caídas drásticas de la oferta que superan el 40%, reduciendo drásticamente las opciones para los compradores locales.  

Incluso dentro de los mercados consolidados se observan dinámicas opuestas, como ocurre en el norte de la península, donde capitales como Bilbao y San Sebastián redujeron su stock un 19% y un 12% respectivamente, desmarcándose de la tendencia de crecimiento de las grandes urbes.

En conclusión, los datos reflejan que el mercado se está polarizando. Quienes buscan comprar en las metrópolis se encuentran con un abanico de opciones que empieza a expandirse, mientras que en el resto de España la falta de reposición del stock residencial continúa acentuándose.