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El control de precios del alquiler regresa a Cataluña en febrero.




Según la Ley de Vivienda, las zonas tensionadas se determinan en función de los precios de los alquileres y la demanda de viviendas en una determinada zona. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) es el encargado de elaborar el Índice de Precios de Referencia de Alquiler (IPRA), que se publica anualmente y que sirve para determinar las zonas tensionadas. El IPRA se calcula a partir de los precios de los alquileres de las viviendas que se han alquilado en los últimos años en una determinada zona, y se actualiza anualmente. Si el precio de un alquiler supera en un 20% el precio de referencia establecido por el IPRA, se considera que esa zona está tensionada. Al declarar una zona tensionada, las Administraciones podrán limitar el precio máximo de un alquiler en un contrato nuevo con respecto al precio del alquiler del contrato anterior. Existen diferentes escenarios que regula la ley por el cual los pisos en alquiler en una zona tensionada podrán definir el precio de los nuevos contratos de alquiler. Si la vivienda ya estaba alquilada, el precio del nuevo contrato de alquiler deberá mantenerse igual que el precio del contrato inferior pudiendo incrementarse el porcentaje que corresponda a la actualización del alquiler.

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